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3/3 REUSSIR SON INVESTISSEMENT EN IMMOBILIER LOCATIF GERE (LMP/LMNP) - ETAPE 3 : PREPARER LA REVENTE DE SON BIEN

Nos focus « Choisir son achat en immobilier locatif d’investissement – Les principales étapes de la réussite » et « Réussir son investissement en immobilier locatif (LMP/LMNP) – Le suivi de son investissement » ont mis en évidence les principaux points d’attention dans le cadre du processus d’acquisition et de gestion d’un bien immobilier locatif dans des résidences de services.

Un bien donné en location meublée à un exploitant dans le cadre d’un bail commercial est un bien atypique dont la cession doit également faire l’objet d’une attention toute particulière pour mettre le bien en condition d’être cédé.

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REUSSIR SON INVESTISSEMENT EN IMMOBILIER LOCATIF GERE (LMP/LMNP) - ETAPE 2 : LE SUIVI DE SON INVESTISSEMENT

Notre article « Choisir son achat en immobilier locatif d’investissement – Les principales étapes de la réussite » a mis en évidence les principaux points d’attention dans le cadre d’un processus d’acquisition (LMP/LMNP), à savoir :

-          Le choix du lieu d’implantation

-          Le choix du gestionnaire

-          La durée du bail et ses conditions

-          Le montage financier.

Le franchissement de cette étape, bien qu’essentielle, ne doit pas marquer la fin de l’implication du nouveau propriétaire.

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REUSSIR SON INVESTISSEMENT EN IMMOBILIER LOCATIF GERE (LMP/LMNP) - ETAPE 1 LES CRITERES DE CHOIX DE SON INVESTISSEMENT

Investir dans un produit immobilier géré permet de se décharger des soucis de la gestion du bien immobilier et de bénéficier d’un revenu garanti ; le loyer étant fixé à la conclusion du bail et pour toute sa durée (en principe 9 années dans le cadre de baux commerciaux).

Par ailleurs, ces investissements permettent de réaliser des gains fiscaux en matière d’impôt sur le revenu et de taxe sur la valeur ajoutée.

Ces avantages ne doivent toutefois pas mettre au second plan la nécessaire attention que doivent apporter les investisseurs dans le choix de leur investissement.

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INVESTISSEURS EN LMNP CENSI BOUVARD - LE TERME DE L’ENGAGEMENT DE CONSERVATION SONNE-T-IL L’HEURE DE LA CESSION ?

A compter de l’année 2009, de nombreux investisseurs ont fait le choix de placer leur investissement sous le régime fiscal dit CENSI-BOUVARD.

Du nom des deux députés qui ont porté le projet de loi devant le Parlement, ce régime permettait à des personnes désirant investir dans des résidences données en location à des opérateurs dont les activités étaient limitativement énumérées par la loi, de bénéficier d’un crédit d’impôt sur le revenu imputable sur leur revenu global.

Aujourd’hui, les premiers investissements arrivent à échéance, et apparaissent ainsi les premières interrogations sur l’opportunité de céder les investissements.

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